Beide Optionen haben klare Stärken. Neubau: Moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten, 10 Jahre Baugewährleistung, aber höhere Steuern (IVA 10 % statt ITP 8-11 %) und Preis oft über Markt. Bestandsimmobilien: Mehr Angebot, mehr Charakter, historische Lagen, aber oft Renovierungsbedarf. Für Kapitalanlage mit Touristenlizenz: meist Bestand (wegen Lizenzübertragung).

Direktvergleich: Neubau vs. Bestandsimmobilie

Wann lohnt sich Neubau auf Mallorca?

• Sie wollen sofort einziehen ohne Renovierungsaufwand

• Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sind wichtig

• Sie suchen moderne offene Raumkonzepte mit großen Fenstern

• Die 10-Jahres-Garantie gibt Ihnen Sicherheit

• Sie planen Eigennutzung und keine Ferienvermietzung

Wann lohnt sich Bestand auf Mallorca?

• Sie kaufen für Ferienvermietung und brauchen eine Touristenlizenz

• Sie wollen eine Finca mit Charakter und Geschichte

• Sie haben handwerkliches Vertrauen und einen Architekten vor Ort

• Die Lage (Altstadt, beste Küstengebiete) hat keinen Neubau mehr

• Sie verhandeln gerne: Bestandspreise sind flexibler

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Warum ist die Steuer bei Neubau anders als bei Bestand?

Beim Erstkauf vom Bauträger gilt europäisches Mehrwertsteuerrecht (IVA). Beim Weiterverkauf durch eine Privatperson gilt die regionale Grunderwerbsteuer (ITP). Das ist gesetzlich festgelegt, nicht verhandelbar.

Kann ich bei einem Neubau auf Mallorca noch eine Touristenlizenz beantragen?

Theoretisch ja, aber praktisch sehr schwer. Neue Lizenzen sind in den meisten Gemeinden eingefroren oder stark eingeschränkt. Neubau für Ferienvermietzung kaufen: Ohne gesicherte Lizenz hohes Risiko.

Wie lange dauert es, bis ein Neubau bezugsfertig ist?

In Mallorca oft 18-36 Monate nach Kaufvertrag. Verzögerungen durch Lieferengpässe, Handwerkermangel und Genehmigungsbürokratie sind üblich. Planen Sie immer 6 Monate Puffer ein.

Welche Garantien gibt es beim Neubaukauf auf Mallorca?

Spanisches Recht schreibt vor: 1 Jahr Garantie auf Fertigungsmängel, 3 Jahre auf Installation und Leitungen, 10 Jahre auf strukturelle Mängel. Plus Einlageabsicherung für Anzahlungen während der Bauphase (bankgarantiert).

Ist Neubau teurer oder günstiger als Bestand?

Auf Mallorca meist teurer pro m² — Bauträger kalkulieren mit Gewinnmarge, und der Standard (Pool, Klimaanlage, Smart Home) ist höher. Vorteil: Keine versteckten Renovierungskosten. Netto oft ähnliche Gesamtinvestition.

Die Inhalte auf mallorq.de dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Konsultieren Sie für Ihre individuelle Situation einen zugelassenen Anwalt oder Steuerberater.